小区车库住人怎么举报？

第1种观点： 一、小区车库住人怎么举报1、向房产部门举报。车库是不可以住人的，发现车库出租住人的情况可以向当地房地产管理部门举报。车库的房屋使用性质是不能用于住人的。如果是出租给别人的额，合同无效。出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。2、法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。二、小区物业管理范围有哪些1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益；2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境；3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求；4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施；5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理；6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用；7、违章建筑的管理。配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理；8、多种生活服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规服务；开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营服务。为产权人、使用人提供方便，增加收入，弥补管理经费的不足。

第2种观点： 车库住人举报了有效果的。只要车库房屋未正式取得住宅房屋的房屋性质，没有通过规划审核，没有取得住宅房屋土地证，就不能作为人类居住的住所。因此，车库住人不仅危及个人安全，还会给社会治安带来隐患。经过有关部门的调查处理，车库住人问题可以得到解决，进而消除隐患，保障居民安全。车库住人并不属于违建，但车库住人是不被允许的。有的车库空气质量差、空气不流通，存在各种安全隐患，对人的身体健康和生命有着威胁，因此还是不要住在车库。大多车库在最初设计建造时电路线径较小，电路的承载力比较低，有的只能供普通照明，如果使用空调、取暖器、电磁炉等大功率电器，长期使用会加速线路老化，很容易引起火灾。还有一些住户擅自改造电路，私拉乱接，更易引起火灾。住车库的危害具体如下：1、车库在建筑的时候，基本上是使用线径小，承载能力低的电路，只能够提供小区业主夜晚照明，若是将其用作于居住，无疑要让电路承载取暖器、电饭锅等大功率的电器，只要使用时间稍微长一些，就有可能造成线路老化，甚至引发火灾；2、在小区的车库中，是不会接天然气管道的，而若是要在车库居住的话，只能使用灶具，容易造成消防安全上的隐患。而且在冬天，若是取暖的方式不对的话，还有可能会造成一氧化碳中毒；3、车库所使用的门，基本上是属于卷帘门，开关的速度是比较慢的，若是在使用的过程中出现断电或者变形的话，那么会非常难开启的。在生活过程中，万一出现了火灾，整个车库将会立马充满毒烟，憎加居住者的逃生难度；4、地下停车场若是出现了火灾，会由于浓烟的影响，导致整个车库内的可视度迅速下降，让消防人员无法确定火灾的规模，造成救援行动的延误，居住者也很难逃生；5、离地气近离潮气远。现在的一楼都跳高半米，底下是地下室或车库，返潮的梅雨季，家中容易泛潮，加上冬暖夏凉，高层远离地气，人难免要躁一点。综上所述，无论是小区内的公共建筑，还是公共设施，都是不允许改变其用途，车库则禁止用作于居住、生产、或者经营。而一楼车库住人，将车库的用途进行了改变，而且车库用于居住，需要接水电、污水管线等，这类操作伴随着不规范化，易出现安全隐患。【法律依据】：《物业管理条例》第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

第3种观点： 一、小区停车位去哪里投诉1、小区停车问题投诉方式如下：（1）小区内的停车位是属于物业管理部门管理的，我们可以第一时间通知物业部门，让相关人员过来处理；（2）可以找小区内的居委会来投诉这件事情，让居委会管理人员来出面解决；（3）可以找小区业主委员会投诉乱停车的现象；（4）如果都没有及时解决的话，我们可以直接拨打交通管理部门的电话。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。二、物业公司的职责有哪些1、物业维修管理。业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；3、物业环境管理。物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；4、物业管理安全。物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理；5、就公共市政设施的有关事务与和公共事业部门联系。